Les investissements immobiliers peuvent être choisis pour différents objectifs, tels que la constitution d’un patrimoine, la location ou un revenu supplémentaire. En fonction de votre plan, vous devriez pouvoir trouver un investissement qui vous convient vraiment.
Investissement dans l’immobilier de placement
SCPI
Les SCPI sont des intermédiaires qui acquièrent des biens immobiliers et proposent aux investisseurs d’acheter des parts et d’obtenir un rendement, comme des actions en bourse. En acquérant des parts, les investisseurs deviennent partenaires de la SCPI et perçoivent des revenus en fonction de leur niveau de participation à intervalles réguliers.
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Ce qui fait de la SCPI le meilleur investissement immobilier de sa catégorie est qu’elle offre les avantages de l’investissement sans les inconvénients. Il n’est pas nécessaire de gérer les locataires ou d’effectuer des travaux sur votre bien, vous attendez simplement que les revenus locatifs soient répartis entre les partenaires.
Le crowdfunding immobilier
Inspiré des campagnes de prêt participatif, le crowdfunding immobilier propose aux particuliers d’investir dans la construction de programmes immobiliers neufs, un type d’investissement en vogue. Dans la pratique, les promoteurs s’appuient sur cette source de revenus pour financer leurs projets et redistribuer les bénéfices après la vente de biens résidentiels.
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Pourquoi le crowdfunding est un excellent investissement dans l’immobilier : rentabilité proche de 10%, facilité d’utilisation.
Investissement immobilier locatif
Le choix de l’investissement locatif
L’investissement immobilier locatif est l’investissement le plus prisé par les particuliers, car il leur permet d’acquérir un bien tangible et de l’utiliser comme résidence principale après avoir remboursé leur prêt hypothécaire. Toutefois, de tels projets nécessitent une planification et une préparation minutieuses à l’avance :
- en choisissant le bon emplacement ;
- en sélectionnant la propriété la plus attrayante ;
- en maximisant les bénéfices pour réaliser le meilleur investissement locatif possible.
La rentabilité des locations à long terme
Pour trouver le bien le plus rentable, il ne faut pas chercher une zone densément peuplée. Au contraire, recherchez les villes qui offrent les meilleurs rendements, où le rapport entre le prix d’achat et le prix de location est le plus intéressant.
Pour trouver les meilleurs investissements locatifs à long terme, recherchez du côté des villes de province.
La rentabilité des locations saisonnières
Pour les propriétés saisonnières, le meilleur investissement locatif dépend du nombre de visiteurs et du potentiel de location tout au long de l’année. Toutefois, il existe toujours un petit risque, même pendant les périodes de forte affluence touristique.
Toutefois, si vous souhaitez séjourner dans le LMNP, veillez à ne pas dépasser la période de location prévue à l’année.
Quoi qu’il en soit, les locations saisonnières ne semblent pas constituer le meilleur investissement dans les biens locatifs, du moins par rapport aux locations traditionnelles. Il vous expose à davantage de risques et reste soumis aux tendances.
Investir dans le neuf ou l’ancien
C’est l’éternelle question qui taraude les investisseurs locatifs, mais il est clair que le meilleur investissement immobilier à des fins locatives est la construction neuve. Pourquoi ? Parce qu’en achetant du neuf, vous pouvez bénéficier :
- d’un bien immobilier en très bon état ;
- garantie sur la construction ;
- frais de notaire divisés par deux par rapport aux anciennes propriétés ;
- augmentation de l’attrait des locations.
Achetez des biens près de chez vous
Les meilleurs investissements immobiliers locatifs sont toujours réalisés près de chez soi. Apprenez à connaître la région et la municipalité, faites des recherches sur le marché immobilier local et ayez la possibilité de visiter le bien autant de fois que vous le souhaitez avant de signer un contrat. En outre, la proximité facilite la gestion locative, ce qui vous permet de gérer vous-même le bien sans avoir à débourser beaucoup d’argent et à faire appel à des professionnels.
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